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被低估的租赁市场 长租公寓的机会与挑战

发布:lygtha 浏览:727次

租赁市场—房地产市场最被低估的板块

1、核心城市租金收入低、需求高,未来房租上涨空间巨大

核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅,租金回报率与1年定期存款利率相近。2009年以来,因一手房价上涨速度领先于二手房租,我国核心城市租金回报率(出租房屋租金同房屋价格的比值)呈现持续下行的趋势,与同期的1年定期存款利率相近。

尤其自2015年下半年以来,随着新一轮的房价上涨,北京、上海、深圳三城租金回报率都降低到了2%以下,其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%,意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要60年,资产的投资回报明显低估,未来房租上涨空间巨大。